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　　厦门资深合同纠纷律师_厦门合同诉讼律师_厦门合同违约律师【吕杨华】成立于2010年6月3日ღღ★ღღ，是一家综合性的律师事务所ღღ★ღღ。自成立以来ღღ★ღღ，事务所一直秉承着“以专业的知识ღღ★ღღ、丰富的执业经验ღღ★ღღ、优良 ...【查看更多】

　　2005年4月25日,原告夏x与被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》ღღ★ღღ。该合同第七条规定ღღ★ღღ，被告应于2005年11月30日前将验收符合本合同约定的合格商品房交付给原告ღღ★ღღ。2005年11月25日ღღ★ღღ，被告电话通知原告可以收房ღღ★ღღ，原告于2005年12月5日签收了交房确认书币游ღღ★ღღ，但原告发现被告交付的商品房ღღ★ღღ，一是不符合《商品房购销合同》附件二第3条和第5条所列的交房标准ღღ★ღღ，单元楼梯没有建成约定的花岗岩踏步ღღ★ღღ，窗户未按约定安装隐形纱窗;二是不符合原告与被告在合同的补充协议第2条中约定的绿化及公共设施要优于模型效果图和宣传资料ღღ★ღღ，小区东边一侧仍在作业开挖管道币游ღღ★ღღ，幢与幢间废土堆积ღღ★ღღ，人员难以通行ღღ★ღღ，中心广场毛坯刚成型ღღ★ღღ，未种任何花草树木ღღ★ღღ。这些不仅不符合双方在合同补充协议中约定的交房条件ღღ★ღღ，也不符合一般入住所要求的最基本条件ღღ★ღღ，令原告大失所望ღღ★ღღ，认为被告所交付的房屋明显不符合合同约定ღღ★ღღ，“楚雄商业城的模型效果图上有一幅中央水景广场音乐喷泉的宣传画币游国际ღღ★ღღ，ღღ★ღღ，中心广场有水池ღღ★ღღ、喷泉ღღ★ღღ、花圃ღღ★ღღ、花坛图案ღღ★ღღ、欧倍德大道的水池ღღ★ღღ、水带的图案”ღღ★ღღ。原告认为当初以高出1—2万元预购靠近中央水景广场的9号苑ღღ★ღღ，是因为能看到中央水景广场的音乐喷泉ღღ★ღღ，在楚雄商业城的宣传手册中ღღ★ღღ，还有绿化景观及公共设施的宣传说明书JEALOUSVUE进不去JEALOUSVUE进不去ღღ★ღღ。因此ღღ★ღღ，原告拒绝办理房屋交接手续ღღ★ღღ。事后ღღ★ღღ，原告多次与被告协商未果ღღ★ღღ，于2006年5月1日双方办理了住房交接手续ღღ★ღღ。原告认为ღღ★ღღ，被告虽然按时通知原告收房ღღ★ღღ，但被告在约定交房日未能提供符合合同约定条件的商品房ღღ★ღღ，其实仍是逾期交房ღღ★ღღ。依照建设部《商品房销售管理办法》第三十条ღღ★ღღ：房地产开发企业应当按照合同约定ღღ★ღღ，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人ღღ★ღღ。未能按期交付的币游ღღ★ღღ，房地产开发企业应当承担违约责任ღღ★ღღ。现被告未能按合同约定按时交房给原告ღღ★ღღ，依此规定ღღ★ღღ，被告理应依合同约定承担违约责任ღღ★ღღ。同时《商品房购销合同》第九条也明确规定了逾期交房的违约责任ღღ★ღღ：逾期30天后ღღ★ღღ，即被告按已付款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金ღღ★ღღ。原告于2006年5月1日办理房屋交接手续ღღ★ღღ，从合同约定的交房日期(2005年11月30日)算至实际交接日ღღ★ღღ，被告逾期交房150天ღღ★ღღ。原告已在合同约定期内付清房款296000元币游ღღ★ღღ，因此被告应赔偿原告逾期交房违约金44400元ღღ★ღღ。依最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条ღღ★ღღ：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请币游ღღ★ღღ，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定ღღ★ღღ，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的ღღ★ღღ，应视为要约ღღ★ღღ。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同ღღ★ღღ，亦应当视为合同内容ღღ★ღღ，当事人违反的ღღ★ღღ，应当承担违约责任ღღ★ღღ。并且原告与被告签订的《商品房购销合同》附有合同补充协议ღღ★ღღ，在补充协议第2款中明确规定绿化币游国际平台app下载ღღ★ღღ。ღღ★ღღ、公共设施要优于模型效果图和宣传资料ღღ★ღღ，按照补充协议约定ღღ★ღღ，绿化景观及公共设施要优模型效果图和宣传资料五莲花ღღ★ღღ。ღღ★ღღ。但被告建好的绿化景观和公共设施仅仅是种上几棵树和修砌几个普通的花圃ღღ★ღღ，已建好的绿化景观和公共设施严重缩水ღღ★ღღ。现实与模型效果图等宣传资料有天壤之别ღღ★ღღ，被告已违反了合同中的承诺ღღ★ღღ。依《商品房购销合同》第十三条第三款的规定ღღ★ღღ：单方变更合同约定的ღღ★ღღ，守约方可以向违约方要求合同标的金额10%的违约赔偿五莲红ღღ★ღღ，ღღ★ღღ。原告支出了更高的房价ღღ★ღღ，却没有得到相应的对价ღღ★ღღ，故被告应按合同约定赔偿给原告合同标的10%的违约赔偿金ღღ★ღღ，即29600元ღღ★ღღ。综上所述ღღ★ღღ，由于被告未严格按照双方签订的合同履行义务ღღ★ღღ，违反合同约定ღღ★ღღ，已构成违约ღღ★ღღ，请求人民法院判令被告承担逾期交房的违约金44400元(296000×0.1%×150天);赔偿原告绿化景观及公共设施违约金29600元(296000×10%)ღღ★ღღ。本案诉讼费由被告承担ღღ★ღღ。

　　楚雄市人民法院审理认为ღღ★ღღ，原告夏x与被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司于2005年4月25日签订了1份《商品房购销合同》ღღ★ღღ，约定原告夏x预购被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司JEALOUSVUE进不去ღღ★ღღ，位于楚雄经济技术开发区楚雄商业城一期ღღ★ღღ，欧倍德大道组团第9号苑第3单元ღღ★ღღ，3-4层c-1号框架房币游国际ღღ★ღღ。ღღ★ღღ，该商品房总价款为296000元ღღ★ღღ，建筑面积为172.2平方米ღღ★ღღ，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司应于2005年11月30日前向原告夏x交房币游ღღ★ღღ，单方提出解除合同或者变更本合同约定的ღღ★ღღ，守约方可以向违约方要求合同标的金额10%的违约赔偿ღღ★ღღ，合同还对逾期付款ღღ★ღღ、逾期交房的违约责任等事项作了约定ღღ★ღღ，同时双方在合同补充协议中约定绿化ღღ★ღღ、公共设施要优于模型效果图和宣传资料等内容ღღ★ღღ。合同签订后ღღ★ღღ，原告夏x按约支付了购房款296000元ღღ★ღღ。建设中ღღ★ღღ，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司在未告知原告夏x的情况下ღღ★ღღ，将中心广场一带由宣传资料图片中的喷水池币游ღღ★ღღ。ღღ★ღღ、水景观ღღ★ღღ、花圃改建为香榭丽舍牌坊ღღ★ღღ，还将欧倍德大道北段ღღ★ღღ，由宣传资料图片中的水池ღღ★ღღ、水带改建为几个长型的绿化带ღღ★ღღ。一审法院认为ღღ★ღღ，被告擅自对宣传资料中的绿化景观ღღ★ღღ、公共设施建设作了变更ღღ★ღღ，已构成违约ღღ★ღღ，应按合同约定承担支付违约金的责任ღღ★ღღ，原告要求被告支付未按合同约定提供绿化景观的违约金的诉讼请求成立ღღ★ღღ，予以支持ღღ★ღღ。原告认为被告所交付的房屋的单元楼梯没有建成约定的花岗岩踏步ღღ★ღღ，窗户未按约定安装隐形纱窗ღღ★ღღ，但未提交证据证实ღღ★ღღ，对此主张不予支持;被告在合同约定的期限内通知原告交房JEALOUSVUE进不去ღღ★ღღ，原告认为被告交付的房屋及环境不符合合同约定拒绝收房ღღ★ღღ，因原告已就此事项向被告主张违约金ღღ★ღღ，并且原告于150天后办理住房交接手续ღღ★ღღ，系原告在一定程度上放任了损失的扩大ღღ★ღღ，故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求不予支持ღღ★ღღ。据此ღღ★ღღ，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条ღღ★ღღ、《中华人民共和国合同法》第六十条ღღ★ღღ、第一百零七条ღღ★ღღ、第一百一十四条ღღ★ღღ、《最高人民法院〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释〉》第三条之规定遂判决由被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司支付给原告夏x违约金29600元;驳回原告夏x的其他诉讼请求ღღ★ღღ。案件受理费2730元ღღ★ღღ，其他诉讼费1850元ღღ★ღღ，合计4580元ღღ★ღღ，由原告夏x承担2748元ღღ★ღღ，被告云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司承担1832元ღღ★ღღ。

　　上诉人云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司诉称ღღ★ღღ：一币游ღღ★ღღ、原效果图上有关绿化景观及公共设施的图样并不是具体确定的ღღ★ღღ，原宣传资料ღღ★ღღ、效果图并不是工程设计图ღღ★ღღ，没有有关建筑尺寸ღღ★ღღ、材料ღღ★ღღ、工程量等标注ღღ★ღღ，缺乏可操作性ღღ★ღღ，双方在订立的合同中对公共及绿化设施优于模型效果图和宣传资料ღღ★ღღ，优于的范围ღღ★ღღ、程度ღღ★ღღ、内容未作说明ღღ★ღღ，一审漏列了这一事实;二JEALOUSVUE进不去币游ღღ★ღღ、原宣传资料上已注明“图片仅供参考ღღ★ღღ，以政府批文为准”和“以实际为准”的字样ღღ★ღღ，其说明宣传资料ღღ★ღღ、效果图上有关绿化景观和公共设施的样式不是最终的方案ღღ★ღღ，而规划部门认可并验收的方案是实际建好的方案;三ღღ★ღღ、除原宣传资料ღღ★ღღ、效果图之外ღღ★ღღ，双方在补充协议第二条有特别规定ღღ★ღღ，应按特别约定履行ღღ★ღღ，同时约定“绿化ღღ★ღღ、公共设施优于模型效果图和宣传资料”ღღ★ღღ，并不是说不可改变原效果图和宣传资料ღღ★ღღ，故认定上诉人违约是错误的,请求撤销原判ღღ★ღღ，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求ღღ★ღღ。

　　楚雄彝族自治州中级人民法院审理认为ღღ★ღღ：云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司以广告和宣传资料的形式进行商品房的销售ღღ★ღღ，根据法律的相关规定ღღ★ღღ，其性质属要约邀请ღღ★ღღ，并不是实质意义上的要约ღღ★ღღ，但云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司与夏x签订合同和补充协议后ღღ★ღღ，双方应按合同约定履行自己的义务ღღ★ღღ，夏x按约交纳了购房款ღღ★ღღ，云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司亦应按约交付合同约定的房屋及小区绿化环境ღღ★ღღ。云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司未按合同约定“绿化ღღ★ღღ、公共设施要优于模型效果图和宣传资料”承诺履行JEALOUSVUE进不去ღღ★ღღ，擅自对宣传资料中的绿化景观ღღ★ღღ、公共设施作了变更ღღ★ღღ，应按合同约定承担支付违约金的责任ღღ★ღღ。对于云南省楚雄暨阳房地产开发有限公司上诉称原效果图上有关绿化景观及公共设施的图样并不是具体确定的ღღ★ღღ，原宣传资料ღღ★ღღ、效果图并不是工程设计图的辩解ღღ★ღღ，与事实不符ღღ★ღღ，本院不予采信ღღ★ღღ。原判认定事实清楚ღღ★ღღ，适用法律正确币游国际官网ღღ★ღღ，ღღ★ღღ，判处得当ღღ★ღღ。上诉人的请求不能成立ღღ★ღღ。

　　在商品房买卖过程中ღღ★ღღ，人们因相信广告而上当受骗的事经常发生ღღ★ღღ，各种传媒也不断披露或名不副实ღღ★ღღ，或夸大其词ღღ★ღღ，甚至是瞞天过海的广告事件内幕ღღ★ღღ，房地产开发企业也因此受到一定的惩处ღღ★ღღ，但其受到惩处的损失与因虚假广告而产生的收获相比微乎其微ღღ★ღღ，房地产开发企业感觉不到痛痒ღღ★ღღ，仍我行我素ღღ★ღღ。本案中双方当事人争议的焦点在于商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请还是要约ღღ★ღღ，被告在建设中更改宣传资料确定的建设内容是否违约ღღ★ღღ。